Descripción del terreno de desarrollo en Santo Domingo de Heredia:
|
Actividad
|
Desarrollo residencial y comercial, torres de apartamentos
|
|
Categoría de la actividad
|
Residencial-Comercial
|
|
Zonificación
|
Zona de Crecimiento Urbano
|
|
Densidad
|
83 viviendas por Hectárea
|
|
Uso actual de la propiedad
|
Cafetal
|
|
Porcentaje de cobertura permitido
|
70%
|
|
Retiro frontal (m)
|
Tramitar alineamiento ante el MOPT
|
|
Retiro lateral (m)
|
1,5
|
|
Retiro posterior (m)
|
3
|
|
Derecho de vía
|
Ruta Nacional 116
|
|
Distrito
|
Santo Tomás (5)
|
El terreno de desarrollo se encuentra ubicado en Santo Domingo de Heredia, en el distrito de Santo Tomás. Actualmente, el uso de la propiedad es un cafetal, lo que sugiere un entorno natural con potencial para ser transformado en un desarrollo residencial y comercial.
La actividad solicitada para este terreno es un desarrollo residencial y comercial que incluye la construcción de torres de apartamentos. Esta combinación de usos sugiere un proyecto integral que busca satisfacer tanto las necesidades habitacionales como comerciales de la comunidad.
La zonificación del terreno es "Zona de Crecimiento Urbano", lo que indica que está destinado para la expansión urbana y el desarrollo de infraestructuras residenciales y comerciales. Esta zonificación proporciona flexibilidad en términos de diseño y uso del suelo, permitiendo un desarrollo diversificado y sostenible.
La densidad permitida en este terreno es de 83 viviendas por hectárea, lo que sugiere una alta concentración de unidades habitacionales en el área. Esto indica la posibilidad de un diseño compacto que maximice el uso eficiente del espacio disponible.
El porcentaje de cobertura permitido es del 70%, lo que implica que una parte significativa del terreno puede ser utilizada para la construcción de edificaciones, dejando espacio adicional para áreas verdes, estacionamiento u otros fines específicos.
En cuanto a los parámetros de retiro, se deben considerar los siguientes:
Retiro frontal: Debe tramitarse un alineamiento ante el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y Transportes) para determinar el espacio requerido frente al derecho de vía, lo que garantiza la seguridad vial y el acceso adecuado al desarrollo.
Retiro lateral: Se requiere un retiro lateral de 1,5 metros, lo que implica dejar espacio entre la propiedad y los límites laterales para evitar la congestión y promover la privacidad entre propiedades vecinas.
Retiro posterior: Se debe respetar un retiro posterior de 3 metros, lo que asegura una distancia adecuada entre la parte trasera del desarrollo y cualquier propiedad adyacente, contribuyendo a la privacidad y la seguridad de los residentes.
Es importante tener en cuenta que el terreno cuenta con un derecho de vía de la Ruta Nacional 116, lo que implica consideraciones adicionales en términos de acceso y regulaciones de construcción.
En resumen, el terreno ofrece una oportunidad para un desarrollo integral que combine elementos residenciales y comerciales en una ubicación estratégica en Santo Domingo de Heredia. Se deben cumplir con las regulaciones de zonificación y los parámetros de retiro establecidos para garantizar un desarrollo armonioso y funcional que beneficie a la comunidad y respete el entorno natural circundante.
