El terreno se encuentra ubicado en el distrito de San Vicente en Santo Domingo de Heredia, un área en crecimiento urbano. Actualmente, el terreno está dedicado al cultivo de café, pero se busca transformarlo en un desarrollo residencial y comercial que incluya la construcción de torres de apartamentos.
La actividad solicitada para este terreno es de naturaleza residencial-comercial, lo que implica la combinación de espacios habitacionales y comerciales para satisfacer las necesidades de la comunidad. Este enfoque integral sugiere la creación de un ambiente urbano diverso y dinámico.
La zonificación del terreno lo ubica dentro de la Zona de Crecimiento Urbano, lo que indica que está destinado para el desarrollo y expansión de la ciudad. Esto sugiere una serie de regulaciones y directrices urbanísticas para garantizar un desarrollo planificado y sostenible.
La densidad permitida en este terreno es de 83 viviendas por hectárea, lo que indica la posibilidad de una alta concentración de unidades habitacionales en el área. Esto sugiere un diseño que maximice el uso del espacio disponible sin comprometer la calidad de vida de los residentes.
El porcentaje de cobertura permitido es del 70%, lo que significa que una parte del terreno puede ser utilizada para la construcción de edificaciones, mientras se reserva una porción para áreas verdes, estacionamientos u otros fines.
Para el diseño del proyecto, se deben considerar los siguientes parámetros de retiro:
Retiro frontal: Se debe respetar un retiro frontal de 2 metros, proporcionando un espacio entre la propiedad y la vía pública para garantizar la seguridad y el acceso adecuado.
Retiro lateral: Se requiere un retiro lateral de 1,5 metros, lo que implica dejar espacio entre la propiedad y los límites laterales para promover la privacidad entre propiedades vecinas y permitir el acceso adecuado.
Retiro posterior: Se debe respetar un retiro posterior de 3 metros, lo que garantiza una distancia adecuada entre la parte trasera del desarrollo y cualquier propiedad adyacente, contribuyendo a la privacidad y la seguridad de los residentes.
El terreno tiene un derecho de vía de 14 metros, lo que indica el espacio disponible para el acceso y la conexión con las vías principales.
En resumen, el terreno ofrece una oportunidad para un desarrollo residencial y comercial en una zona de crecimiento urbano en Santo Domingo de Heredia. Se deben cumplir con las regulaciones de zonificación y los parámetros de retiro establecidos para garantizar un desarrollo armonioso y funcional que beneficie a la comunidad y respete el entorno natural y urbano circundante.
