🏭 TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA
Subzona Industrial Central (SZSI) – El Coyol, Alajuela, Costa Rica
📍 Ubicación estratégica en el corazón de El Coyol, una de las zonas industriales con mayor desarrollo y plusvalía en Costa Rica. Este terreno es ideal para desarrollar bodegas industriales, parques tecnológicos, centros logísticos y más, bajo un marco regulatorio favorable y con disponibilidad confirmada de agua potable.
📐 DETALLES DEL TERRENO
Área total: 8,545mts2
Frente del terreno: 20 metros
Topografía: Terreno plano con leves ondulaciones
Vistas: Magníficas vistas hacia las montañas
Precio por m²: USD $135
📊 REGULACIÓN URBANA – SUBZONA INDUSTRIAL CENTRAL (SZSI)
Según el Plan Regulador Urbano de Alajuela, este terreno se ubica en una subzona destinada al desarrollo industrial, comercial y de servicios no contaminantes, con los siguientes parámetros constructivos:
✅ Parámetros Urbanísticos:
Superficie mínima del lote: 1,000 m²
Frente mínimo del lote: 20 metros
Cobertura máxima: 50%
Altura máxima: Coeficiente C = 1.0 (con retiro posterior progresivo)
Retiros mínimos obligatorios:
Frontal: 6 metros
Lateral: 6 metros
Posterior: 3 metros en construcciones de hasta 5 metros de altura; aumentándose 1 metro por cada metro adicional
🧭 USOS PERMITIDOS:
Esta subzona permite una amplia gama de desarrollos productivos y comerciales:
✅ Industria liviana no contaminante
✅ Comercio
✅ Oficinas administrativas
✅ Servicios tecnológicos
✅ Centros de información y soporte
✅ Centros de acopio
✅ Parques tecnológicos
✅ Restaurantes y hoteles corporativos
✅ Estaciones de servicio
✅ Actividades complementarias dentro del área de amortiguamiento (100 m de ancho alrededor del terreno)
💧 FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE CONFIRMADA
Se emitió oficialmente una Constancia de Capacidad Hídrica que reserva un caudal de 0.02 litros por segundo para el proyecto industrial.
Las mejoras requeridas ya fueron ejecutadas y aprobadas por la entidad correspondiente.
Esto habilita de forma definitiva y efectiva la disponibilidad de agua potable para desarrollar el proyecto denominado:
“Bodegas para Uso Industrial”
♻️ CONDICIONES AMBIENTALES Y TÉCNICAS
Prohibida la descarga de aguas servidas al alcantarillado pluvial
Obligatorio contar con:
Trampa de grasa y aceites
Sistema de tratamiento para aguas residuales
Salida técnica autorizada de aguas tratadas
🛣️ VENTAJAS DE UBICACIÓN
A pocos minutos de Ruta 1 y Ruta 27
Rápido acceso al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
Zona altamente consolidada con presencia de multinacionales, Zonas Francas y parques logísticos
Alto potencial de valorización por expansión industrial y de servicios
📈 OPORTUNIDAD IDEAL PARA:
Desarrollo de bodegas logísticas
Ofi-bodegas con espacios para operaciones y administración
Parques tecnológicos o centros de datos
Proyectos industriales para empresas en zona franca (gestión disponible)
Infraestructura para comercio e industria de servicios especializados
