🏢 Resumen del Inmueble
Ubicación: Centro de Belén, zona con alta accesibilidad y cercanía a servicios, oficentros, centros comerciales y vías principales (Ruta 27, Autopista General Cañas, Lindora, Heredia).
Área construida total: 188.94 m²
Área de terreno según escritura: 94.94 m²
Área de terreno según catastro: 78.27 m² (hay una discrepancia a revisar)
Distribución:
Primera planta (94.94 m²): Recibidor, local comercial, baño, pila y bodega.
Segunda planta (94 m²): Local, balcón (10 m²), 2 aposentos, baño, área de pilas.
Estado de mantenimiento: Bueno en general. Requiere trabajos menores (fisuras en repello, pintura, tuberías expuestas).
Edificio desocupado.
📍 Ubicación y Plusvalía
**Zona con crecimiento estable y de nivel socio
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DETALLADO
ChatGPT said:
Perfecto. Aquí tienes un análisis detallado y estructurado de la propiedad en venta en Belén Centro, ideal para evaluar su potencial comercial, habitacional o de inversión:
🏢 DETALLE DEL INMUEBLE: EDIFICIO DE DOS PISOS CON DOS LOCALES
📍 Ubicación
Provincia: Heredia
Cantón: Belén
Zona: Centro de Belén
Entorno: Comercial y residencial consolidado
Accesibilidad: Alta, con acceso a vías primarias (Ruta 27, Autopista General Cañas), cerca de Lindora, oficentros y centros comerciales.
📐 Área
| Concepto | Medida (m²) |
|---|---|
| Área de terreno (escritura) | 94.94 m² |
| Área de terreno (catastro) | 78.27 m² (a revisar) |
| Área construida I Nivel | 94.94 m² |
| Área construida II Nivel | 94.00 m² |
| Área total construida | 188.94 m² |
| Balcón | 10 m² incluido en II Nivel |
| Recibidor (I Nivel) | 10.94 m² incluido |
🔎 Nota: La diferencia entre catastro y escritura (94.94 m² vs 78.27 m²) debe revisarse con el Registro Nacional y la Municipalidad para verificar límites reales del lote.
🧱 Distribución Arquitectónica
➤ Primer Piso (94.94 m²)
Acceso con recibidor de 10.94 m²
Área principal de local comercial
Servicio sanitario
Pileta de limpieza bajo escalera
Bodega posterior
➤ Segundo Piso (94 m²)
Escalera interna
Área abierta para uso comercial/oficina
Balcón frontal de 10 m²
2 aposentos (pueden funcionar como oficinas o consultorios)
Baño completo
Cuarto de pilas
🧰 Estado de Conservación
General: Bueno
Reparaciones menores necesarias:
Fisuras superficiales en repello exterior e interior
Pintura interna deteriorada
Tuberías de aguas grises/potable expuestas en la parte posterior
Ventana del baño da hacia el cuarto de pilas cerrado (puede requerir modificación para ventilación adecuada)
🏘️ Zonificación y Usos del Suelo
🔷 1. ZCCE - Zona Comercial y de Control Especial
Usos permitidos: Comercio, servicios, cultura, oficinas (no se permiten bodegas ni comercios mayoristas sin aprobación especial)
Requisitos clave:
Área mínima lote: 150 m²
Frente mínimo: 8 m
Retiros: 3 m frontales (acera)
Cobertura máxima: 80%
Altura máxima: 10 m
🔶 2. ZRAD - Zona Residencial de Alta Densidad
Usos permitidos: Residencias, sodas, pulperías, farmacias, centros educativos, talleres livianos (solo si están frente a vías mayores de 11 m de ancho)
Usos prohibidos: Bares, cantinas, industrias, talleres pesados
Requisitos clave:
Área mínima lote: 150 m²
Frente mínimo: 8 m
Retiros frontales: 2 m
Cobertura máxima: 70%
Altura máxima: 10 m o 3 pisos
Densidad máxima: 330 hab/Ha
📌 Observación: La propiedad no cumple el área mínima requerida (94.94 m² / 78.27 m²), por lo que cualquier remodelación o ampliación significativa deberá ser evaluada por la Municipalidad, posiblemente como derecho adquirido si fue construida antes del Plan Regulador actual.
💡 Potencial de Uso
Comercial puro: Tienda, oficina profesional, consultorio, salón de belleza, coworking.
Mixto (comercio + vivienda): Comercio en planta baja y oficina/consultorio o vivienda en segundo piso.
Renta: Renta de ambos niveles a negocios distintos.
Servicios profesionales: Clínica dental, consultorio médico, abogados, contadores, etc.
